Compte tenu de la complexité (voire de l’opacité) des règlements en matière d’acquisition ou de location, il est indispensable de passer par l’intermédiaire d’une agence immobilière qui a une expérience suffisante en la matière. De nombreux compatriotes ont été victimes de « pièges légaux » ou d’interprétations fantaisistes causées par des contrats de location volontairement imprécis.

L’acquisition d’un logement est autorisée depuis septembre 2002. Il ne s’agit pas à proprement parler d’une propriété perpétuelle, mais d’une concession à bail emphytéotique de 70 ans. Pour l’acquisition d’un logement neuf, certains promoteurs ne rémunèrent pas les intermédiaires, il faut donc faire un travail de recherche.

Pour les étrangers la location d’un appartement ou d’une maison n’est possible, en théorie, que dans le quartier de Chaoyang, ainsi que dans les grands lotissements de style anglo-saxon situés le long de l’autoroute de l’aéroport. Depuis quelques années, les missions diplomatiques, longtemps réservés aux personnels des Ambassades, bien situés mais d’une facture plus traditionnelle se sont ouvertes à la clientèle étrangère privée non diplomatique.

De nombreux étrangers vivent par ailleurs dans d’autres quartiers. Leur installation n’est, en théorie, pas régulière, sauf s’ils ont obtenu une dérogation des services de police du quartier.

Les étrangers qui vivent d’une manière irrégulière dans un logement non autorisé (zones gouvernementales ou militaires) pour les étrangers s’exposent à une expulsion immédiate.

Pour éviter ce genre de désagrément, il est primordial de s’assurer que le propriétaire vous a enregistré auprès du commissariat de votre quartier.

Le marché locatif évolue considérablement depuis ces dernières années. On assiste à une augmentation continue de l’offre, de sorte que les tarifs baissent régulièrement. Cette tendance devrait se poursuivre jusqu’en 2006.

Il est donc possible de négocier avec l’agence immobilière des loyers plus intéressants.

Les baux sont en général d’une année fixe, mais peuvent être de 2 à 3 ans, au gré de la négociation. La caution est de 2 mois minimum voire 3 mois dans certaines résidences de luxe.

Dans toutes les résidences de standard international, le loyer est payable un mois à l’avance. Pour les logements locaux, certains propriétaires exigent une avance d’un à 3 mois de loyer et la caution est généralement limitée à l’équivalent d’un mois de loyer.

Les loyers se négocient globalement avec les frais de gestions de l’immeuble, et le chauffage (si le système est centralisé, sans compteur individuel). Les charges courantes (gaz, eau et électricité) sont à la charge de l’occupant et peuvent varier d’un complexe à l’autre ! Toutefois, la tendance actuelle est d’aligner ses charges sur la tarification officielle (autrefois applicable aux résidences locales uniquement).

Les dépenses d’électricité peuvent être importantes en raison de la nécessité de climatiser en été (de juin à septembre inclus).

Coûts moyens

hôtels
1 chambre, hôtel de tourisme (2 étoiles françaises) = 400 à 500 yuans environs (60 euros)
1 chambre de luxe = 1.000 à 2.500 yuans (120 à 300 euros)

Loyers moyens des logements en résidences
(par catégorie et par zones géographiques).

CATEGORIE TYPE	Appartements Locaux (1)	Appartements de standard international (2)	Appartements de luxe (3)	Maisons
studio	Zone 1 & 3 1500 yuans Zone 2 900 yuans	Zone 1 & 3 : 3000 à 6000 yuans Zone 2 2500 à 5000 yuans	Zone 1 & 3 : 1500 à 6000 yuans Zone 2 2500 à 5000 yuans
2 à 3 pieces (1 et 2 ch.)	Zone 1 & 3 : 1500 à 6000 yuans Zone 2 2500 à 5000 yuans	Zone 1 & 3 : 3500 à 9000 yuans Zone 2 5000 à 7000 yuans	Zone 1 & 3 : 8000 à 25000 yuans Zone 2 7000 à 20000 yuans	5 à 25,000 yuans (*)
4 à 5 pièces (3 et 4 ch.)	Zone 1 & 3 : 6000 à 10,000 yuans Zone 2 3000 à 8000 yuans	Zone 1 & 3 : 1500 à 3500 Euros Zone 2 1800 à 3000 Euros	Zone 1 & 3 : 2200 à 8000 Euros Zone 2 2500 à 6500 Euros	Zone 1 & 3 : 2800 à 9000 Euros Zone 2 2000 à 7500 Euros

Zone 1 : Zone résidentielle a l’intérieur de 3eme périphérique
Zone 2 : En Banlieue (Extérieure au 3eme périphérique),
Zone 3 : Quartier de l’Ambassade et du Lycée français.

(*) : Maisons traditionnelles situées dans les anciens quartiers Pékinois

Appartements locaux (1) :

Ce type de logement était strictement réservé à la population. Ils se caractérisent par une petite dimension des pièces, une pièce unique pour la partie « salon / salle à manger, des balcons fermés, l’absence de climatisation centralisée. Le service de gestion est réduit au strict minimum ; propreté litigieuse, service d’ascenseur disponible de 6h00 à 24h00 uniquement, chauffage central activé 5 mois seulement pendant l’hiver, de Novembre à Mars (selon le décret gouvernemental). Le coût du chauffage est fixe, calculé par rapport à la surface brute du logement.

Enfin, le personnel de gestion parle uniquement Mandarin.

Appartements de standard international (2) :

Ces logements sont disponibles depuis 4 ans environ. Ils visent la population locale socialement aisée.

En terme d’agencement et de qualité, ils correspondent aux logements de type HLM. La gestion des parties communes est convenable. Ces complexes sont équipés de club de loisirs (salle de gym, piscine, etc.), de quelques chaînes internationales par satellite, du chauffage et de la climatisation individualisé. Enfin, le service de sécurité est plus actifs et certains employés sont anglophones.

Appartements de luxe (3) :

Ceux sont les logements haut de gamme du secteur immobilier, uniquement habités par les étrangers. Le personnel de conciergerie est anglophones et délivre toute une panoplie de services tel un hôtel (Attention, ceux-ci ne sont pas toujours inclus dans le loyer !). Le coût des charges courantes est souvent intégré avec les frais de gestion à l’exception de l’électricité et du téléphone.